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疫情后租賃市場回暖

2020/05/27 08:59 來源:溫州商報 編輯:游歷 瀏覽:2460

  • 本文導讀:經歷疫情考驗后的住房租賃市場,面臨哪些變革?
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租客減少,物業成本加重。隨著疫情的逐步控制,我市企業復工復產的全面推進,諸多工人從外地回到工作崗位,我市二手房租賃市場逐漸活躍,一室一廳、兩室一廳的小戶型住宅、100㎡以下的商鋪,尤為搶手。

 

企業復工租賃回暖

經歷疫情考驗后的住房租賃市場,面臨哪些變革?

此前,我市租房市場,受到春節和疫情疊加影響,從今年2月初開始,租房市場成交量斷崖式下跌,在傳統的2月租房旺季,租房市場幾乎停滯。不過從3月份開始,迎來了復工復產,租房成交量開始回升,相比去年而言推遲了一個月。

溫州萬豪房產董事長潘明榮表示,疫情期間,租金議價空間比去年大。近期,市區租賃市場回暖,與房企復工復產緊密相關,市場形成連鎖反應,如公司旗下的20多套萬豪公寓,當周就辦理好租賃手續。

來自21世紀不動產溫州區域房屋租賃成交數據顯示,鑒于疫情防控穩定以及溫州市區企業較好的復工率,從3月至今,市區房屋租賃(住宅)成交數量飆升,環比上升幅度較大。

3月至今,市區平均房屋租賃價格單月為2922元,與去年同期3110元相比,略有下降。(備注:統計不包含豪宅/別墅成交信息)。其中,鹿城區為3287元/月,甌海區為2637元/月,龍灣區、浙南產業集聚區,均為2560元/月。

目前,鹿城區房屋租賃(住宅)均價為3287元,同比下降2.37%。濱江北片均價3685元/月,市場占比18%;東片3520元,占比15%;老城區與綠軸片市場份額持平,均占16%,老城區租金3064元,中央綠軸片3497元,均占16%。鹿城區租賃最火的還是南片市場,占比26%,平均租金3066元;鹿城租金最低的是西片區,平均租金2790元,占比9%。

從成交區域分布來看,鹿城區排名第一,占比47%;甌海區排名第二,占比32%;龍灣區和浙南產業集聚區排名,占比21%。

月租金低于3000元

在樓市掀起春季躁動的同時,租賃市場也熱鬧了起來。記者走訪江濱、新城、下呂浦、梧田和大南門商圈等地發現,隨著復工復產的推進,多數房產中介機構開門迎客,招租、租房的人逐月增加。

熱門租賃面積段抽樣發現,57%的租賃人群,單月租金選擇1500元至2700元。今年市區租金最低的為單間合租房,35㎡以下,平均租金為1504元/月,市場占比13%;35-60㎡一居室,平均租金為2041元/月,市場占比19%;60-90㎡二居室,平均租金為2699元/月,市場占比25%;90-40㎡三居室為市場成交最熱門房源,平均租金為3564元/月,市場占比31%;租金單價最高的是四居室,平均租金為4830元/月,市場占比12%。

單月租金1500 元以內、1501-2000元、2001-2700元的房源,更受租客歡迎,分別占到13%、19%、25%;90-140㎡三居室,是當下租賃市場的熱門房源,功能配套齊全,平均租金為3564元/月,市場占比31%;選擇四居室房源的租客,市場占比為12%。

3月至今,市區租賃成交物業,主要集中在甌海中心區、甌海東南片、鹿城南片以及龍灣中心區等。如新都會、大發凱旋門、奧體城、大悅灣、碧桂園時代、下呂浦冬寧、新田園七組團和南塘二組團等小區和大廈租賃量可觀,如,桃源居5樓110㎡,每月租金3600元;呂浦花苑一室一廳每月租金1700元。

100㎡以下社區商鋪受寵

疫情讓眾多商業物業延遲開工,尤其是大中型商業受損嚴重。針對租賃市場,全國多個城市發布了租賃財政補貼通知。對新建改建、運營盤活租賃房源,以及企業、個人在政府租賃平臺存案登記,都有相應補貼,在一定程度上刺激了租賃市場回暖。華潤、新城、萬達、寶龍、紅星美凱龍和富力等35家企業,對旗下商業場所品牌,采取定時免租或減租,幫助商戶共渡當下疫情難關。免租金最多的是萬達,免去所有商戶33天租金及物業費,預計減免租金額度30億元至40億元。目前,龍灣萬達廣場、新希望立體城購物中心、瑞安新城吾悅廣場等商業場所,人氣較旺。

據周慧房產提供的信息表明,社區小商鋪受寵。如甌江路店連屋200㎡,每月每平方米租金130元;大高橋店面18㎡,年租54000元;第一橋店面18㎡,年租54000元;府學巷店面32㎡,年租60000元;五馬街店面14㎡,年租165000元;謝池商城店面18㎡,年租153200元;人民西路店面57㎡,年租24000元;蟬街商廈店面22㎡,年租18120元;謝池巷店面39㎡,年租115000元;新橋三組團店面30㎡,年租42500元;西山小區店面37㎡,年租31200元。

綜上所述,100㎡以下的商鋪房源,成為租賃市場上的香餑餑。

商報記者 譚亞林 文/攝

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